Určitě znáte situaci, kdy se vám někde válí přebytečné peníze a vy se rozhodnete investovat do nemovitosti. Po určitém časovém úseku se rozhodnete danou nemovitost prodat. Co teď?
Od roku 2021 se časový test pro osvobození příjmu z prodeje nemovitých věcí nesloužící pro bydlení poplatníka prodloužil z 5 na 10 let. Ovšem v současné době lze příjmy z prodeje nemovitých věcí osvobodit na základě dalších ustanovení.
Pro optimalizaci daně jsou následující ustanovení nápomocná. Příjem z prodeje nemovitosti lze například osvobodit v případě, že měl poplatník bezprostředně před prodejem dané nemovité věci bydliště alespoň po dobu 2 let.
Co když fyzická osoba těsně před prodejem byt například pronajímala? I tak se lze zaměřit na osvobození příjmu. A to v případě, že daný příjem byl využit pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Potvrzení o obstarání bytové potřeby je ovšem poplatník nucen prokázat. A to do termínu podání daňového přiznání.
A co když nečekaně zdědíte nemovitost, kterou vaše blízká osoba již vlastnila před rokem 2021? Nebojte se, i tak vám stačí pouze 5 let k osvobození dané nemovitosti. A časový test se samozřejmě počítá již od nabytí nemovitosti Vámi blízkou osobou.
Můžete se také setkat se situací, kdy jste získali pozemek například v lednu roku 2018. V roce 2022 jste se rozhodli vystavět na daném pozemku stavbu. A v roce 2024 jste danou stavbu i s pozemkem prodali. Jak počítat časový test nyní? Dle pokynu D-59 platí, že pro osvobození příjmů z prodeje nemovitých věcí je v případě pozemku se stavbou, jež je dle občanského zákoníku jeho součástí, rozhodující den nabytí pozemku, nikoliv stavby na pozemku. Daný prodej bude tedy zcela osvobozen, jelikož splňuje časový test 5 let.
Věděli jste o takových možnostech osvobození nemovitosti? Dejte nám vědět 😊
Samozřejmě u prodeje nemovitostí mohou vznikat další a další situace. Nemluvili jsme například o tom, jak je to s podílem v družstvu, nebo do kdy je třeba využít finanční prostředky pro uspokojení vlastní bytové potřeby. A konečně, jak stát vůbec rozumí pojmu vlastní bytová potřeba a co přesně zde zařazuje. Jako vždy Vám na vaše dotazy rádi zodpovíme a poradíme v oblasti účetnictví a daní. 😊
Comments